En diálogo con Canal E, Federico Pagura, corredor inmobiliario y miembro del Observatorio de Colegios Inmobiliarios de Buenos Aires, analizó el panorama del mercado inmobiliario y destacó un repunte en la actividad durante 2024. «Diciembre cerró con 7.667 escrituras, un salto significativo respecto a las 5.700 de noviembre, un mes en el que habitualmente hay menor actividad», indicó. Este crecimiento se atribuye al impacto del blanqueo de capitales y la disponibilidad de créditos hipotecarios.
Federico Pagura destacó que los créditos hipotecarios, tras un inicio lento, comienzan a reflejarse en las escrituras. «Desde agosto hemos visto un aumento sostenido en las hipotecas, cerrando diciembre con 1.130 escrituras, el mejor registro desde 2017″, comentó. Sin embargo, subrayó que persisten desafíos como la calificación de solicitantes, debido a que la mitad de la economía argentina opera en negro.
La baja de la inflación influyó en el aumento de la confianza en el mercado inmobiliario
Pagura también comparó el contexto actual con el período de créditos del gobierno de Mauricio Macri. «Aunque las tasas actuales son más altas, con promedios del 7% anual, la desaceleración inflacionaria ha generado confianza en los compradores«, explicó. También añadió que la percepción de estabilidad económica también impulsa a los bancos a ofrecer múltiples líneas de crédito.
La mejora en el precio de los alquileres es clave para el aumento de los créditos hipotecarios
Respecto al mercado de alquileres, el entrevistado señaló una mejora notable en la oferta tras la derogación de la ley anterior. «En barrios como Palermo, ahora hay hasta 1.300 departamentos disponibles solo de dos ambientes, mientras que hace un año apenas había oferta», detalló. Este aumento ha moderado los precios y generado una mayor competencia, permitiendo que algunos inquilinos consideren adquirir propiedades mediante créditos hipotecarios.
Sin embargo, los costos asociados a las viviendas siguen siendo un tema crítico. «Las expensas han aumentado significativamente debido a la inflación y el ajuste de salarios, especialmente en edificios pequeños donde pocos vecinos soportan los gastos», explicó Pagura. También mencionó la creciente morosidad entre inquilinos que enfrentan dificultades para cubrir tanto alquileres como servicios esenciales.
El martillero público concluyó subrayando la necesidad de políticas públicas que fomenten el acceso a la vivienda. «Es crucial equilibrar los costos de financiamiento y generar estabilidad económica para que más familias puedan acceder a una propiedad», enfatizó.